Taxas Airbnb em Portugal: Deve incluí-las na diária?

Resposta rápida

Se tem um Alojamento Local em Portugal, pode incluir a taxa da Airbnb na diária sem perder margem — desde que ajuste o preço corretamente. Para a maioria dos anúncios, aumentar a diária cerca de 15%–16% é suficiente para compensar a fee.

Como funcionam as taxas da Airbnb

A Airbnb usa dois modelos:

1. Taxa dividida

• Anfitrião paga ~3%

• Hóspede paga ~14%–16,5%

• O hóspede vê uma “taxa de serviço” separada

2. Taxa única (host-only)

• Anfitrião paga ~15%–16%

• O hóspede não vê uma fee separada

• O preço aparece mais “limpo”

👉 Importante: nem todos os anfitriões podem escolher. A Airbnb aplica a taxa única automaticamente em alguns casos (ex: hotéis, utilizadores de PMS, certos países).

Porque isto importa em 2026

Hoje, a Airbnb:

• Mostra o preço total antes do checkout

• Permite filtrar por preço total

• Compara anúncios com base no preço global

Ou seja, incluir a taxa não é só transparência — é:

• Melhor perceção de preço

• Mais competitividade

• Menos fricção na reserva

Dá para incluir a fee sem perder dinheiro?

Sim — é apenas uma questão de cálculo.

Exemplo:

• €100/noite (taxa dividida) → hóspede paga ~€115 → recebe ~€97

• €115/noite (taxa única) → hóspede paga ~€115 → recebe ~€97

👉 Mesmo rendimento. Preço diferente na apresentação.

Quanto deve aumentar a diária?

Regra simples:

• +15% a +16% → funciona na maioria dos casos

• +16% a +17% → melhor para estadias curtas

Isto acontece porque a limpeza é fixa por reserva e pesa mais em estadias curtas.

Como ajustar o preço (passo a passo)

1. Verifique o seu anúncio
   Veja quanto o hóspede paga e quanto recebe

2. Recalcule a diária
   Comece com +15%

3. Atualize os preços

   • Preço base

   • Datas específicas

   • Limites do Smart Pricing

4. Valide antes de publicar

   • Veja o total do hóspede

   • Compare com anúncios semelhantes

5. Se usa PMS
   Faça as alterações no software (não na Airbnb)

O detalhe que muitos ignoram

A Airbnb posiciona anúncios com base no preço total.

Isto significa:

• Um preço “limpo” pode parecer mais barato

• O seu anúncio pode comparar melhor

• Há menos surpresas no checkout

Quando deve ter cuidado

• Estadias longas (30+ dias): a fee do hóspede diminui

• Limpezas altas: pode precisar de aumentar mais a diária

• PMS: preços só podem ser alterados no sistema

Conclusão

Incluir a taxa da Airbnb na diária não reduz o seu rendimento — apenas muda a forma como o preço é apresentado.

Se fizer bem:

• Mantém a margem

• Simplifica o preço

• Fica mais competitivo

👉 Para a maioria dos anfitriões, é uma estratégia inteligente — desde que valide os números antes.