SAF-T em Portugal: Como Automatizar o Relatório Fiscal para Alojamentos de Curta Duração (Guia 2026)

Resumo Rápido

Se gere um alojamento de curta duração em Portugal, provavelmente já ouviu falar do SAF-T — mas a maioria dos anfitriões ainda não o compreende totalmente.

Eis a realidade:

• O SAF-T é obrigatório em muitos casos

• O SAF-T não é tratado pela Airbnb

• O SAF-T pode ser automatizado — mas não diretamente

• Nem todos os anfitriões são obrigados a submetê-lo

O Que é o SAF-T (e Por Que é Importante)

SAF-T (PT) é um ficheiro XML normalizado que contém as suas:

• Faturas

• Recibos

• Notas de crédito

Este ficheiro é submetido à Autoridade Tributária e Aduaneira no âmbito das suas obrigações fiscais.

👉 Em termos simples:
É o registo digital oficial da sua atividade de faturação.

O Maior Mito da Airbnb

“A Airbnb trata dos impostos por mim”

❌ Falso

Mesmo que utilize a Airbnb:

• Airbnb não submete o SAF-T

• Continua a ser responsável pela faturação (quando aplicável)

• Pode ainda ter de declarar a sua atividade

Quando TEM de Submeter o SAF-T

Geralmente, precisa de SAF-T se:

✔️ Emite faturas através de software certificado

Este é o caso mais comum.

✔️ Gere o seu AL como uma atividade empresarial

• Registado nas Finanças

• A emitir faturas aos hóspedes

✔️ Ultrapassa os limites que exigem software de faturação

(Isto coloca-o automaticamente no reporte SAF-T)

👉 Na prática:
A maioria dos anfitriões Airbnb ativos enquadra-se nesta categoria.

Quando Pode NÃO Precisar de SAF-T

É aqui que muitos anfitriões se confundem.

Pode NÃO ter de submeter SAF-T se:

1. NÃO utiliza software de faturação certificado

Alguns operadores muito pequenos:

• Emitem faturas manualmente (por exemplo, através do Portal das Finanças)

• Têm atividade muito reduzida

👉 Neste caso:

• Continua a declarar rendimentos

• Mas a submissão do XML SAF-T pode não ser aplicável

2. Não tem atividade de faturação num período

Se:

• Sem reservas

• Sem faturas emitidas

👉 Então:

• Não existe ficheiro SAF-T para submeter nesse período

3. Opera em regimes simplificados ou geridos por contabilista

Alguns anfitriões:

• Utilizam regimes fiscais simplificados

• Dependem totalmente de contabilistas

👉 O SAF-T pode ser:

• Submetido externamente

• Tratado fora do seu fluxo de trabalho

4. A sua faturação é tratada por um terceiro

Por exemplo:

• Uma empresa de gestão de propriedades

• Um prestador externo de faturação

👉 Neste caso:

• Eles são responsáveis pelo SAF-T

• Não diretamente

Esclarecimento Importante

Mesmo que não submeta SAF-T:

👉 CONTINUA a ter obrigações:

• Declarar rendimentos

• Emitir faturas (quando exigido)

• Cumprir as regras fiscais

O SAF-T é apenas uma peça do puzzle.

Como Funciona o SAF-T (Quando se Aplica)

Se for obrigado a submeter o SAF-T, o processo é:

1. Emitir faturas

2. Gerar XML SAF-T

3. Submeter à autoridade tributária

👉 Prazo típico: até ao dia 5 do mês seguinte

Onde as Coisas Correm Mal

A maioria dos anfitriões tem dificuldades porque:

• ❌ As faturas não são emitidas corretamente

• ❌ Os dados dos hóspedes estão incompletos

• ❌ Os sistemas não estão ligados entre si

• ❌ Tudo é manual

👉 Resultado:

• Multas

• Avisos

• Stress

O SAF-T Pode Ser Automatizado?

👉 Sim — mas com uma limitação importante.

Exigência Legal em Portugal

Para gerar SAF-T legalmente, tem de utilizar:

👉 software de faturação certificado aprovado pela autoridade tributária

Não pode:

• Criar o seu próprio gerador de SAF-T

• Submeter ficheiros não oficiais

Como Automatizar o SAF-T com o EazyAL

O EazyAL não substitui o software de faturação.

👉 Automatiza tudo o que o envolve:

1. Recolher automaticamente os dados das reservas

• Hóspedes

• Datas

• Preços

• Nacionalidades

2. Preparar dados de faturação estruturados

3. Ligar-se a ferramentas certificadas

Exemplos:

• Vendus

• Moloni

• InvoiceXpress

4. Deixar que essas ferramentas tratem da submissão

• Gerar faturas

• Criar SAF-T

• Submeter automaticamente

Como Funciona (Fluxo Simples)

O Verdadeiro Valor (O Que a Maioria dos Anfitriões Não Vê)

O desafio não é o SAF-T em si.

👉 É:

• Ter os dados corretos

• Mantê-lo consistente

• Não esquecer passos

É aí que o EazyAL se enquadra na perfeição.

FAQ

Todos os anfitriões Airbnb em Portugal precisam de SAF-T?

Não. Depende de como emite faturas e da sua configuração.

Se não utilizar software de faturação, preciso de SAF-T?

Normalmente não — mas continua a ter obrigações fiscais.

Se não tiver reservas, tenho de submeter SAF-T?

Não, porque não existem faturas nesse período.

Posso automatizar o SAF-T por completo?

Sim — usando EazyAL + software de faturação certificado.

Conclusão Final

O SAF-T é importante — mas não é universal.

• Alguns anfitriões não precisam dele

• A maioria dos anfitriões ativos acaba por precisar

👉 A chave é perceber quando se aplica ao seu caso

E, se se aplicar:

👉 A decisão mais inteligente é automatizá-lo corretamente.