What is SIBA and do I really need to file it?

Yes. SIBA (Sistema de Informação de Boletins de Alojamento) is a mandatory guest registration system run by SEF/AIMA. Every AL host in Portugal must submit guest details within 3 days of check-in. Failure to comply can result in fines of up to €2,500. EazyAL automates this submission for you.

What is INE IPHH and does EazyAL handle it?

The INE IPHH is the monthly survey by the National Institute of Statistics for local accommodation. Every month you must report number of guests, overnight stays, nationalities and occupancy — even if you had zero guests. EazyAL collects guest data during check-in and prepares the INE submission automatically so you don't have to do it manually every month.

How does EazyAL handle tourist tax?

EazyAL automatically calculates the tourist tax owed for each stay based on your municipality's current rates. It tracks what has been collected across all bookings so you always know exactly where you stand — no spreadsheets needed.

How long does it take to get set up?

Most hosts are up and running in under 10 minutes. Setup involves creating your property, adding your Wi-Fi details and access instructions, and copying the unique check-in link to share with guests.

Can I manage more than one property with EazyAL?

Yes. You can add as many properties as you need, each with its own unique check-in link, Wi-Fi details, and access instructions. All guest data across your properties is managed from a single dashboard.

What happens if I don't file SIBA reports in Portugal?

Failing to submit SIBA reports in Portugal can result in fines and legal issues. Hosts are required to report foreign guests within a specific timeframe, and missing or incorrect submissions may lead to penalties or warnings from authorities.

What is the difference between EazyAL and Hostfully?

EazyAL is a compliance-focused tool built for individual hosts managing 1 to 5 properties in Portugal, while Hostfully is a full property management platform with broader features like channel management, automation, and integrations. EazyAL focuses on simplicity and legal compliance, whereas Hostfully is designed for larger operations and multi-channel management.

Does EazyAL handle SIBA/AIMA submissions automatically?

EazyAL automates the collection and preparation of all required guest data for SIBA/AIMA reporting. It can streamline or automate submissions, reducing manual work and ensuring compliance with Portuguese legal requirements.

Is EazyAL suitable for expat AL hosts in Portugal?

Yes. EazyAL is specifically designed for expats and remote property owners in Portugal. It simplifies compliance tasks like SIBA reporting, INE surveys, and invoicing, and provides clear explanations of legal obligations without requiring deep knowledge of Portuguese systems.

CRIADO POR UM ANFITRIÃO DE AL PARA ANFITRIÕES DE AL

Simplifique a Conformidade do Alojamento Local em Portugal

Configure o check-in de hóspedes, a comunicação ao SIBA/AIMA, o envio de dados ao INE, a cobrança da taxa turística e a faturação, tudo sem a dor de cabeça da papelada.

A partir de 0 €/mês.

Criar Conta Gratuita

Veja como funciona

Cansado de perder tempo e dinheiro com a administração de AL?

Muitos proprietários de AL sentem-se forçados a escolher entre fazer tudo manualmente ou pagar a agentes e gestores de propriedades dispendiosos. O EazyAL oferece-lhe uma opção intermédia mais simples.

Para quê complicar as coisas?

Um sistema simples para o check-in de hóspedes e conformidade de AL

Ligue as suas reservas

Use o link do seu calendário do Airbnb ou do Booking.com.

Airbnb e Booking.com integrados com um PC

Enviar o link de check-in de hóspedes do EazyAL

Os hóspedes enviam os dados necessários para o SIBA/AIMA, INE, taxa turística e registos antes da chegada.

Automatize a sua conformidade AL

O EazyAL organiza os dados dos seus hóspedes, relatórios e tarefas pendentes num único local.

Crie a sua conta gratuita e configure a sua primeira propriedade de AL hoje mesmo.

Experimente Grátis

Tudo o que o seu AL precisa para se manter organizado

Desde o check-in dos hóspedes até à SIBA/AIMA, INE, taxa turística e faturação, o EazyAL mantém toda a gestão importante do seu AL num único local.

Check-in Online de Hóspedes

Envie aos hóspedes um link simples de check-in antes da chegada para recolher detalhes do documento de identificação/passaporte, datas da estadia e assinaturas.

Boletins de Alojamento SIBA / AIMA

Prepare e acompanhe os boletins de alojamento utilizando os detalhes recolhidos a partir do registo de entrada online dos hóspedes.

Relatórios Mensais do INE IPHH

Organize pernoitas, nacionalidades e estatísticas de alojamento para o seu relatório mensal WebInq / INE.

Taxa Turística

Calcule o total das taxas turísticas por município, datas de estadia, idade dos hóspedes e isenções.

Registos de Faturação

Mantenha a informação de reservas, hóspedes e faturação organizada, desde o check-in até aos relatórios.

Apoio Humano

Obtenha ajuda para configurar o seu AL, compreender os passos de conformidade e resolver problemas quando algo não estiver claro.

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Como Começar com o EazyAL

EazyAL não substitui o Airbnb nem o Booking.com.
Funciona em conjunto com eles, recolhendo os dados dos hóspedes de que necessita para cumprimento.Adicione o link de check-in da EazyAL à plataforma uma vez. EazyAL trata do resto.

EazyAL - como funciona em 5 passos

Crie uma conta

Inscreva-se e adicione a sua propriedade AL em minutos. Nenhum conhecimento técnico necessário.

2 minutos

Ligue o seu calendário via iCal

Conecte o Airbnb, Booking.com ou outra plataforma. As reservas sincronizam automaticamente.

Automático

Adicione o link de check-in às suas reservas

Os hóspedes recebem um link seguro e inserem os dados do passaporte antes da chegada. Sem entrada manual de dados.

Zero esforço

Comunicação SIBA/AIMA automática

O EazyAL envia os relatórios SIBA/AIMA automaticamente após cada check-in. Sem digitação, sem burocracia.

Conformidade garantida

Taxa turística calculada e registada

Cada estadia é registada e o imposto turístico calculado automaticamente, pronto para remeter a tempo.

Sem erros

Desenvolvido por um anfitrião e proprietário

Sou o fundador da EazyAL — e, tal como tu, sou anfitrião de Alojamento Local aqui em Portugal.

Criei a EazyAL por frustração. As regras do AL em Portugal mudam constantemente, estão espalhadas por várias entidades e raramente são escritas de forma clara. Entre a comunicação de hóspedes ao SEF/AIMA, os registos na câmara, a taxa turística, vi demasiadas pessoas — desde proprietários experientes a anfitriões em início de atividade — a perder tempo, dinheiro e noites de sono com obrigações que nem sabiam que se aplicavam.

Por isso, criei a ferramenta que gostava de ter tido no primeiro dia: um único lugar que transforma legislação confusa em passos claros e práticos.

Desenvolvido por um anfitrião e proprietário

Sou o fundador da EazyAL — e, tal como tu, sou anfitrião de Alojamento Local aqui em Portugal.

Por isso, criei a ferramenta que gostava de ter tido no primeiro dia: um único lugar que transforma legislação confusa em passos claros e práticos.

Utilizado por anfitriões de Alojamento Local em Portugal, Madeira e Açores.

Preços simples e transparentes

A EazyAL trata do SIBA, INE e taxa turística para que não tenha de o fazer. Use em conjunto com qualquer PMS e mantenha o custo total abaixo de 2% da receita.

MensalAnualPOUPE 17–19%

Grátis

Comece com check-in digital de hóspedes

€0/para sempre

✓1 propriedade
✓Formulário profissional de check-in
✓Link de check-in partilhável
✓Conta EazyAL e painel de controlo
✕Submissão automática SIBA
✕Reporte INE IPHH
✕Cálculo da taxa turística

Mais popular

Pro

Conformidade completa para alojamento local

desde€10/propriedade/mês

Faturado anualmente · Poupe até 18%

✓1–25 propriedades
✓Tudo incluído no Grátis
✓Submissão automática SIBA
✓Reporte INE IPHH (WebInq)
✓Cálculo de taxa turística / TMT
✓Registo de despesas
✓Calendário partilhado para equipas de limpeza
✓Suporte prioritário por email

Business

Para empresas de gestão de propriedades

Preço personalizado para carteiras maiores

✓25+ propriedades
✓Tudo incluído no Pro
✓Contas multiutilizador e permissões
✓Acesso API para integração com PMS
✓Check-in de hóspedes white-label
✓Relatórios avançados e exportações
✓Gestor de conta dedicado
✓Onboarding personalizado

Todos os preços excluem IVA (23%). Planos anuais faturados antecipadamente. Clientes existentes em €10/mês mantêm esse preço durante 12 meses.

Perguntas frequentes

As suas perguntas respondidas

O que é o SIBA SEF ( alojamento local) e preciso mesmo de o apresentar?

Sim. O SIBA SEF (Sistema de Informação de Boletins de Alojamento) é um sistema obrigatório de registo de hóspedes gerido pelo SEF/AIMA. Todos os anfitriões de AL em Portugal devem submeter os detalhes dos hóspedes dentro de 3 dias após o check-in. A não conformidade pode resultar em multas de até 2.500 euros. O EazyAL automatiza esta submissão para si.

O que é o INE IPHH e o EazyAL lida com isso?

O INE IPHH é o inquérito mensal do Instituto Nacional de Estatística para alojamento local 👇 Basicamente, todos os meses tens de reportar dados como: nº de hóspedes nº de dormidas nacionalidades ocupação Mesmo que não tenhas hóspedes, tens de submeter na mesma (a zeros). 👉 O problema é que é manual, repetitivo e fácil de esquecer. O EazyAL trata disso — recolhe automaticamente os dados dos hóspedes através do check-in digital e prepara a submissão do INE

Como é que a EazyAL lida com a taxa turística?

EazyAL calcula automaticamente a taxa turística devida por cada estadia com base nas taxas atuais do seu município. Regista o que foi cobrado em todas as reservas, para que saiba sempre exatamente onde está — sem necessidade de folhas de cálculo.

O que e o SIBA?

O que é o INE IPHH e o EazyAL lida com isso?

Como é tratada a Taxa Turística?

Quanto tempo leva para ficar pronto?

A maioria dos anfitriões está a funcionar em menos de 10 minutos. A configuração envolve criar a sua propriedade, adicionar os seus detalhes de Wi-Fi e instruções de acesso, e copiar o link único de check-in para partilhar com os hóspedes.

Tenho mais do que uma propriedade listada?

Sim. Pode adicionar quantas propriedades precisar, cada uma com o seu próprio link de check-in único, detalhes de Wi-Fi e instruções de acesso. Todos os dados dos hóspedes nas suas propriedades são geridos a partir de um único painel, facilitando a sua gestão para estar em conformidade em todo o seu portfólio.

O que acontece se eu não comunicar boletins de alojamento SIBA?

A não comunicação dos relatórios SIBA em Portugal pode resultar em multas e problemas legais. Os anfitriões são obrigados a comunicar os hóspedes estrangeiros dentro de um prazo específico, e as submissões em falta ou incorretas podem dar origem a penalizações ou avisos das autoridades.

Quanto tempo leva para ficar pronto?

Tenho mais do que uma propriedade listada?

Quanto custa?

Diferença entre a EazyAL e a Hostfully?

A EazyAL é uma ferramenta focada na conformidade, concebida para anfitriões individuais que gerem 1 a 5 propriedades em Portugal, enquanto a Hostfully é uma plataforma completa de gestão de propriedades com funcionalidades mais abrangentes, como gestão de canais, automatização e integrações. A EazyAL centra-se na simplicidade e na conformidade legal, ao passo que a Hostfully foi concebida para operações de maior dimensão e gestão multicanal.

Comunicações SIBA/AIMA automaticamente?

O EazyAL automatiza a recolha e preparação de todos os dados dos hóspedes necessários para a comunicação à SIBA/AIMA. Dependendo da configuração, pode simplificar ou automatizar as submissões, reduzindo o trabalho manual e garantindo o cumprimento dos requisitos legais portugueses.

Adequado para anfitriões de Alojamento Local expatriados em Portugal?

Sim. A EazyAL foi concebida especificamente para expatriados e proprietários de imóveis à distância em Portugal. Simplifica tarefas de conformidade, como relatórios SIBA, inquéritos do INE e faturação, e fornece explicações claras das obrigações legais sem exigir um conhecimento aprofundado dos sistemas portugueses

Diferença entre a EazyAL e a Hostfully?

Comunicações SIBA/AIMA automaticamente?

Quanto custa?

O que é a Portal de Login do SIBA SEF?

Através do portal do SIBA, os anfitriões de Alojamento Local (AL), hotéis, pensões e outros operadores de alojamento podem: Iniciar sessão utilizando as suas credenciais registadas. Registar estabelecimentos de alojamento. Submeter boletins de alojamento de hóspedes. Comunicar a presença de hóspedes estrangeiros, conforme exigido pela lei portuguesa. Visualizar registos de submissão e informações de conformidade. O portal oficial pode ser acedido através de: Login no Portal do SIBA: https://siba.ssi.gov.pt/

Ajuda com o registo de AL, SIBA, taxa turística ou conformidade?

O EazyAL ajuda os anfitriões portugueses a gerir as suas obrigações de alojamento e a manterem-se em conformidade com os regulamentos locais.

Como se paga a taxa turística em Portugal?

A taxa turística é habitualmente paga através do sistema oficial de declaração do município. Os exemplos incluem: Portais municipais da taxa turística Serviços online do município local Plataformas de declaração específicas disponibilizadas pelo município Cada município tem o seu próprio processo, prazos e métodos de pagamento.

O que é a Portal de Login do SIBA SEF?

Ajuda com o registo de AL, SIBA, taxa turística ou conformidade?

O EazyAL ajuda os anfitriões portugueses a gerir as suas obrigações de alojamento e a manterem-se em conformidade com os regulamentos locais.

Como se paga a taxa turística em Portugal?

Leia os nossos Guias de Ajuda - IPHH , SIBA , Taxa

Explore o nosso blog para obter informações valiosas e conselhos práticos. Mantenha-se informado e inspirado na sua jornada de alojamento rumo ao sucesso.

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