Como Emitir Faturas de Hóspedes no Portal da AT (Finanças) (Guia 2026)

Se gere um imóvel de Airbnb ou Alojamento Local (AL) em Portugal, precisa de criar faturas conhecidas como Faturas ou Faturas-Recibo na AT por cada pagamento de reserva de hóspedes a partir de uma plataforma como o Airbnb ou Booking.com

Embora muitos anfitriões utilizem software de faturação como o Vendus, também pode emitir faturas diretamente através do website da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) sem qualquer custo adicional.

Neste guia, iremos passo a passo por todo o processo de criação de uma fatura de hóspede (Fatura-Recibo) no Portal das Finanças, incluindo que informações introduzir e como lidar com a taxa turística.

Como Criar uma Fatura no Portal das Finanças (AT)

Passo 1: Iniciar sessão no Portal das Finanças

Aceda ao portal da AT e inicie sessão utilizando:

• NIF e senha de acesso

• Cartão de Cidadão

• Chave Móvel Digital

Depois de iniciar sessão, aceda a:

Pesquise por "Fatura" utilizando a barra de pesquisa. Clique no ícone de pesquisa para avançar.

Selecione Faturas e Recibos clicando na ligação de ação à direita "Aceder"

Assim que a nova página carregar, clique em "Emitir".

Após o carregamento da página, selecione Fatura ou Fatura-Recibo

Passo 2: Escolher o Tipo de Documento

Uma nova página será aberta com o nome "Emitir Faturas".

Em "Tipo", selecione: Fatura-Recibo.

O que é uma Fatura-Recibo? É normalmente utilizada para reservas do Airbnb ou Booking.com porque estas já cobraram o pagamento ao hóspede e transferiram-no para si.

Informações de que Necessita Antes de Criar a Fatura

Prepare:

• Nome do hóspede

• País de residência do hóspede

• Número de identificação fiscal ou número do passaporte / documento de identificação do hóspede

• Código de reserva ou qualquer referência

• Data de check-in

• Data de check-out

• Valor do alojamento

• Valor da taxa turística

• Número de licença de AL

Passo 3: Preencher a Informação do Hóspede (Adquirente)

País

Selecione o país do hóspede.

NIF ou equivalente

Para hóspedes estrangeiros sem número de identificação fiscal português, introduza o seu número de identificação fiscal estrangeiro ou número de identificação se disponível.

Exemplo:

YUIYGSHSS

Nome

Introduza o nome completo do hóspede.

Passo 4: Selecionar o Motivo de Emissão

Em "Motivo de Emissão", selecione: Pagamento dos bens ou dos serviços

Esta é a opção normal para estadias concluídas no Airbnb.

Não selecione:

• Adiantamento

• Adiantamento para pagamento de despesas por conta do cliente

a menos que esteja a emitir um documento antes de a estadia ocorrer.

Passo 5: Adicionar o Serviço de Alojamento

Abra:

Produtos, Serviços ou Outros

Clique em:

Adicionar ou Alterar

Preencha os campos da seguinte forma.

Tipo

Selecione: Serviço

Tipo Ref.

Selecione: Outro

Referência

Muitos anfitriões não têm a certeza do que introduzir aqui. A referência é simplesmente um identificador interno da reserva.

Pode utilizar:

• Código de reserva do Airbnb

• Código de reserva do Booking.com

• O seu próprio número de reserva

Exemplo:

HMAQ8AFBCJ

Utilizar o código de reserva facilita a correspondência posterior das faturas com as reservas.

Descrição

Forneça detalhes suficientes para identificar a estadia.

Modelo de Descrição Recomendado

Para reservas do Airbnb, recomendamos:

Alojamento Local [Nome da Propriedade]
AL [Número da Licença]

[Data de Check-in] - [Data de Check-out]

Reserva Airbnb: [Código de Reserva]

Isto torna as auditorias futuras, a contabilidade e a correspondência de reservas significativamente mais fáceis.

Quantidade : 1

Unidade: Unidade

Preço Unitário

Introduza apenas o valor do alojamento.

Exemplo: 532,25 €

Não inclua a taxa turística neste valor.

Passo 6: IVA

Se opera ao abrigo do regime de isenção de IVA (comum para muitos anfitriões de AL):

Taxa IVA

Selecione:

0%

Motivo de Isenção

Selecione:

IVA - Regime de Isenção - Artigo 53.º n.º 1 do CIVA

Esta é a isenção mais comum utilizada por pequenos operadores de AL.

Passo 7: Adicionar Taxa Turística como uma Linha Separada

A taxa turística deve aparecer separadamente da receita do alojamento.

Clique em:

Adicionar Produto, Serviço ou Outros

Preencha:

Tipo

Impostos, Taxas e Encargos Parafiscais

Tipo Ref.

Outro

Referência

Taxa Turística

Descrição

Taxa turística não sujeita a IVA

Valor

Exemplo:

28,00 €

Grave a linha.

Porquê que a Taxa Turística Deve Ser Separada

A taxa turística:

• Não pertence ao anfitrião

• É cobrada em nome do município

• Não é receita de alojamento

• Geralmente não está sujeita a IVA

Mantê-la separada torna a contabilidade e as inspeções muito mais fáceis.

Exemplo de Secção de Produtos, Serviços ou Outros

Suponha que o seu hóspede pagou:

A fatura deve conter:

Linha 1 – Alojamento

Descrição:

Alojamento Local Casa da Fonte Studio
AL 158780/AL

08/06/2026 - 21/06/2026

Referência:

HMAQ8AFBCJ

Valor:

532.25 €

IVA:

0% – Artigo 53.º

Linha 2 – Taxa Turística

Descrição:

Taxa Turística

Valor:

28.00 €

IVA:

Não aplicável

Passo 8: Verificação Final

Depois de concluir os passos abaixo, deslize para baixo até ao último bloco da fatura e confirme que este apresenta valores conforme demonstrado abaixo.

Simplifique a Faturação com o EazyAL

Se preferir não introduzir as faturas manualmente, o EazyAL pode integrar-se com o Vendus e preparar faturas automaticamente utilizando a informação da sua reserva e do check-in dos hóspedes.

Isto reduz o tempo de gestão e ajuda a garantir que os dados dos seus hóspedes, a taxa turística e os registos de faturação permanecem consistentes.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Estou a tentar emitir fatura-recibo no Portal das Finanças mas aparece mensagem indicando indisponibilidade.

Sim, o Portal das Finanças tem indisponibilidades intermitentes, normalmente em manutenções ou horas de ponta (sobretudo no fim do mês). Tente novamente umas horas depois, de preferência de manhã cedo. Legalmente tem até ao 5.º dia útil após o serviço para emitir a fatura, portanto uma falha curta não o coloca em incumprimento — mas não deixe para o último dia.

Preciso de emitir uma fatura para cada reserva do Airbnb ou Booking.com?

Sim. Como proprietário de um Alojamento Local em Portugal, deve emitir uma Fatura ou Fatura-Recibo por cada pagamento de reserva recebido de plataformas como o Airbnb ou o Booking.com.

O que é uma Fatura-Recibo?

Uma Fatura-Recibo é uma fatura e um recibo combinados num só documento. É o documento mais comum utilizado pelos anfitriões do Airbnb e do Booking.com porque a plataforma já recolheu o pagamento do hóspede e o transferiu para o anfitrião.

Posso emitir faturas diretamente no website da AT (Finanças)?

Sim. Pode emitir faturas gratuitamente diretamente através do Portal das Finanças. Muitos anfitriões utilizam este método, especialmente quando gerem um pequeno número de reservas.

Preciso de um software de faturação como o Vendus?

Não. O Vendus é opcional. Pode criar faturas manualmente no portal da AT. No entanto, um software como o Vendus pode poupar tempo ao automatizar a criação de faturas e ao reduzir a inserção manual de dados.

De que informações necessito antes de criar uma fatura?

Deve ter:

• Nome do hóspede

• País de residência do hóspede

• Número de identificação fiscal, número do passaporte ou número do documento de identificação do hóspede

• Código da reserva

• Datas de check-in e check-out

• Valor do alojamento

• Valor da taxa turística

• Número de licença de AL

O que devo introduzir no campo "NIF ou equivalente"?

Para hóspedes portugueses, introduza o NIF português.

Para hóspedes estrangeiros, introduza o número de identificação fiscal estrangeiro, número de passaporte ou número de identificação se disponível.

O que devo selecionar em "Motivo de Emissão"?

Para estadias concluídas no Airbnb ou Booking.com, selecione:

Pagamento dos bens ou dos serviços

Esta é a opção padrão para serviços de alojamento já prestados.

O que é o campo "Referência"?

A referência é um identificador interno que o ajuda a identificar a reserva mais tarde.

Os exemplos incluem:

• Código de reserva do Airbnb

• Código de reserva do Booking.com

• A sua própria referência de reserva

Exemplo:

HMAQ8AFBCJ

A utilização do código de reserva facilita a contabilidade e as auditorias futuras.

O que devo escrever na descrição?

Inclua informação suficiente para identificar a estadia.

Formato recomendado:

Alojamento Local [Nome da Propriedade]

AL [Número da Licença]

[Data de Check-in] - [Data de Check-out]

Reserva Airbnb: [Código de Reserva]

Que quantidade devo utilizar?

Para a maioria das reservas:

Quantidade = 1

Unidade = Unidade

A reserva é tratada como um único serviço de alojamento.

Devo incluir a taxa turística no valor do alojamento?

Não.

O valor do alojamento e a taxa turística devem aparecer como linhas separadas na fatura.

Porque é que a taxa turística deve ser apresentada separadamente?

A taxa turística:

• Não pertence ao anfitrião

• É cobrada em nome do município

• Não é receita de alojamento

• Geralmente não está sujeita a IVA

Mantê-la separada facilita a contabilidade e a comunicação ao município.

Como adiciono a taxa turística à fatura?

Crie uma segunda linha em "Produtos, Serviços ou Outros" e utilize:

Tipo: Impostos, Taxas e Encargos Parafiscais

Tipo Ref.: Outro

Referência: Taxa Turística

Descrição: Taxa turística não sujeita a IVA

Introduza o valor da taxa turística cobrado ao hóspede.

A taxa turística deve ter IVA aplicado?

Geralmente, não.

A taxa turística é normalmente apresentada separadamente e não está sujeita a IVA porque é cobrada em nome do município.

Que taxa de IVA devo selecionar para o alojamento?

Se opera ao abrigo do regime de isenção de IVA:

Taxa IVA: 0%

Motivo de Isenção: IVA - Regime de Isenção - Artigo 53.º n.º 1 do CIVA

Se estiver registado em sede de IVA, consulte o seu contabilista sobre o tratamento correto de IVA.

Posso emitir uma fatura para vários hóspedes que fiquem juntos?

Sim.

Normalmente, é emitida uma fatura por reserva, não por hóspede.

A fatura é habitualmente emitida em nome do hóspede principal que efetuou a reserva.

Que data devo utilizar na fatura?

Utilize a data de transação apropriada com base no momento em que o serviço de alojamento foi prestado e nas suas obrigações contabilísticas.

Se não tiver a certeza, consulte o seu contabilista.

Preciso de incluir o meu número de licença de AL?

Sim, é altamente recomendado.

A inclusão do número de licença de AL ajuda a identificar o imóvel e simplifica futuras auditorias e a contabilidade.

Quais são os erros de faturação mais comuns cometidos pelos anfitriões de AL?

• Incluir a taxa turística no valor do alojamento

• Esquecer o número de licença de AL

• Utilizar datas de reserva incorretas

• Aplicar o tratamento de IVA incorreto

• Emitir faturas separadas para cada hóspede de um grupo

• Utilizar descrições vagas que não identificam a reserva

O EazyAL pode automatizar a faturação?

Sim.

O EazyAL pode integrar-se com o Vendus para preparar faturas automaticamente utilizando os dados de reserva e de check-in dos hóspedes.

Isto reduz o trabalho manual, ajuda a evitar erros e mantém consistentes os registos de comunicação de hóspedes, taxa turística e faturação.