Como Cobrar a Taxa Turística como Anfitrião da Airbnb na Ilha da Madeira (Guia de 2026)
O que Cada Anfitrião Precisa de Saber
A Madeira tornou-se um dos destinos turísticos mais dinâmicos da Europa — e com o seu mercado de Airbnb em expansão surgem novas responsabilidade. Uma das tarefas de conformidade mais importantes para os anfitriões é cobrar e entregar a taxa turística local. Se é anfitrião na Ilha da Madeira, compreender este requisito ajudá-lo-á a evitar coimas e a manter o seu alojamento local a funcionar sem problemas.
O que É a Taxa Turística na Madeira?
A taxa turística, também por vezes designada por Taxa Turística Municipal (TTM), é uma taxa de alojamento local aplicada por alguns municípios da Madeira. O seu objetivo é ajudar a financiar as infraestruturas e serviços turísticos locais.
No Funchal, a capital e maior município da ilha:
Aplica-se 2 € por pessoa, por noite. Máximo de 7 noites por hóspede, por estadia (ou seja, até 14 € no total). Aplica-se a todos os hóspedes não residentes com idade igual ou superior a 13 anos. As isenções incluem crianças com menos de 13 anos e hóspedes com um grau de incapacidade de, pelo menos, 60%. Outros municípios da Madeira (como Santa Cruz e Porto Santo) também cobram taxas locais semelhantes (por exemplo, por vezes chamada de EcoTaxa), normalmente no valor de cerca de 2 € por pessoa, por noite (até 7 noites). As regras variam ligeiramente consoante a localização, pelo que é recomendável confirmar com a câmara municipal local ou com o seu contabilista.
Nas zonas da Madeira onde a taxa ainda não se aplica, esta poderá surgir em breve — muitos municípios estão a explorar taxas semelhantes.
Quem É Responsável pela Cobrança?
Enquanto anfitrião de Airbnb / operador de alojamento local (Alojamento Local), é legalmente responsável por faturar e cobrar a taxa turística aos hóspedes, a menos que a plataforma de reservas o faça de forma automática por si.
O Airbnb Cobra-a Automaticamente?
Em algumas cidades (como Lisboa ou Porto), o Airbnb pode cobrar automaticamente as taxas turísticas em seu nome se a plataforma suportar essa funcionalidade. No entanto, isto depende do acordo da plataforma com as autoridades locais — e, até ao momento, não existe qualquer funcionalidade de cobrança automática da taxa turística confirmada para a Madeira através do Airbnb. As discussões na comunidade sugerem que os anfitriões poderão ter de continuar a cobrá-la por si próprios.
Como Cobrar a Taxa Turística
Eis como o fazer passo a passo:
1. Decida Como Vai Cobrar a Taxa
Geralmente, tem três formas de cobrar a taxa turística como anfitrião. Pode incluí-la na sua tarifa por noite e divulgá-la claramente no anúncio, o que mantém a estrutura de preços simples e transparente para os hóspedes. Alternativamente, pode adicioná-la como uma taxa separada no seu anúncio do Airbnb ou Booking.com, tornando a cobrança visível e claramente descriminada. Se a plataforma não suportar esta opção, pode cobrar a taxa presencialmente no check-in ou check-out, o que continua a ser uma opção válida desde que seja gerida adequadamente.
Independentemente do método escolhido, é essencial que os hóspedes sejam informados sobre a taxa antes de efetuarem a reserva, pois a transparência gera confiança e ajuda a evitar mal-entendidos ou disputas. No Airbnb, isto é normalmente feito adicionando uma “Taxa Turística Local” na secção de Configurações de Preço e explicando como e quando será paga.
A taxa turística deve ser sempre cobrada antes ou durante a estadia do hóspede, mais frequentemente no momento da reserva (se a plataforma o permitir) ou no check-in ou check-out. Deixar a cobrança para depois da partida do hóspede é arriscado e muitas vezes resulta em incumprimento de pagamento. Por fim, lembre-se de que cobrar a taxa é apenas parte da responsabilidade — deve também registar e declarar os montantes cobrados de acordo com os requisitos do seu município.
2. Monitorizar Pagamentos
Utilize uma folha de Excel, um sistema de gestão de propriedades (PMS) ou software de contabilidade para registar de cada hóspede: o nome, as datas de estadia, o número de noites e a taxa cobrada. Isso facilita a declaração e a entrega dos valores.
3. Entregar ao Município
As regras diferem consoante o município:
Alguns exigem declarações mensais com um número de referência. Outros solicitam resumos anuais.
Contacte a sua Câmara Municipal local para confirmar como e onde pagar os montantes cobrados — normalmente, fornecer-se-ão um número de identificação fiscal e instruções de pagamento.
Dica: Muitos anfitriões consideram que trabalhar com um Contabilista Certificado português simplifica o processo.
Isenções e Casos Especiais
As crianças com menos de 13 anos (no Funchal) estão isentas da taxa turística. Os hóspedes com uma incapacidade ≥60% podem ficar isentos mediante a apresentação de comprovativo. Certifique-se de que tem uma política clara sobre como verifica as isenções para evitar disputas.
Enquadramento Legal e Registo de Hóspedes
Em Portugal, explorar um alojamento local acarreta obrigações legais específicas. Os anfitriões devem estar devidamente registados com uma licença de Alojamento Local (AL), comunicar a estadia de hóspedes estrangeiros ao SEF (atual AIMA) e declarar todos os rendimentos de arrendamento às autoridades fiscais portuguesas.
O incumprimento destes requisitos — incluindo a gestão correta das obrigações da taxa turística — pode resultar em coimas, penalizações ou mesmo na suspensão da sua licença de AL, pelo que é essencial manter todos os registos, declarações e pagamentos totalmente atualizados.
