EazyAL vs Chekin: Qual é melhor para a conformidade do Alojamento Local em Portugal? (2026)

Por Daniel de Oliveira, fundador do EazyAL e anfitrião de Alojamento Local · Atualizado em agosto de 2026 · 8 min de leitura

O veredicto em 30 segundos:

• EazyAL — criado apenas para Portugal: submissão ao SIBA/AIMA, INE IPHH, taxa turística e faturação das Finanças num único fluxo. Gratuito para começar, Pro a partir de €10/propriedade/mês, sem taxas de transação.

• Chekin — uma plataforma global de check-in (mais de 45 países, mais de 200.000 propriedades): verificação de identidade, chaves digitais, upsells. Forte experiência do hóspede; os relatórios específicos para Portugal apresentam lacunas.

Se o seu problema é a conformidade legal em Portugal, o EazyAL foi criado exatamente para isso. Se o seu problema é a experiência do hóspede à escala em vários países, o Chekin é a plataforma mais forte. Declaração de interesses: sou o fundador do EazyAL — por isso também lhe vou mostrar onde o Chekin ganha.

EazyAL vs Chekin num relance

O que cada plataforma realmente faz

O EazyAL é uma ferramenta focada na conformidade, criada especificamente para anfitriões de Alojamento Local em Portugal. Criei-a depois de viver o problema na pele — a fazer malabarismos entre o SIBA, o INE, a taxa turística e a faturação em portais governamentais separados para as minhas próprias propriedades. Faz um trabalho de forma aprofundada: os hóspedes preenchem um link de check-in antes da chegada e essa única ação alimenta o registo no SIBA/AIMA, as estatísticas mensais do INE, o cálculo da taxa turística e os registos de faturação. Foi concebido para anfitriões independentes com 1 a 25 propriedades que querem manter o controlo sem contratar uma agência.

O Chekin é uma plataforma de check-in internacional mais abrangente, utilizada por mais de 200.000 propriedades em mais de 45 países. Cobre o check-in online e presencial, verificação biométrica de identidade, chaves digitais e fechaduras inteligentes, upsells, proteção contra danos, contratos de arrendamento com assinaturas digitais, pagamentos e uma caixa de entrada unificada para os hóspedes, com mais de 35 integrações de PMS. Serve apartamentos, hotéis, moradias e parques de campismo.

A diferença reside na profundidade versus a abrangência. O EazyAL foca-se afincadamente em Portugal. O Chekin foca-se de forma geral na hotelaria.

Registo de hóspedes no SIBA: ambos fazem, mas de forma diferente

Todos os anfitriões de AL em Portugal devem enviar os dados dos hóspedes à AIMA (antigo SEF) através do SIBA no prazo de três dias após o check-in — as coimas podem ir até €2.500 por infração.

O EazyAL trata do SIBA de ponta a ponta: o hóspede insere os dados do seu próprio passaporte através do seu link de check-in, o EazyAL envia o boletim automaticamente, recebe a confirmação oficial do SIBA e cada envio é arquivado como comprovativo. Nunca mais terá de introduzir um número de passaporte.

O Chekin também envia os dados dos hóspedes para as autoridades locais ao abrigo da sua funcionalidade de conformidade legal, incluída em todos os planos. No entanto, Portugal é apenas um dos dezenas de sistemas regulamentares que o Chekin suporta — o fluxo de trabalho do SIBA é um módulo num motor global, não o centro do produto. Funciona, simplesmente não é o foco principal.

Relatório mensal do INE IPHH: a lacuna que realmente importa

O INE IPHH é o inquérito mensal do instituto de estatística de Portugal: hóspedes, dormidas, nacionalidades, ocupação — obrigatório mesmo em meses sem qualquer hóspede.

O EazyAL automatiza o INE IPHH: os dados são recolhidos no check-in e a submissão no WebInq é preparada de forma automática no plano Pro.

O Chekin não menciona o INE IPHH ou o WebInq em parte alguma do seu site ou página de preços — o seu motor de conformidade trata do registo policial/imigração, que é uma obrigação diferente do reporte estatístico. Na prática, um anfitrião português que utilize o Chekin ainda tem de iniciar sessão no WebInq manualmente todos os meses. Essa é precisamente a tarefa repetitiva e fácil de esquecer que origina prazos falhados.

Taxa turística: ambos calculam, um especializa-se

As taxas turísticas municipais variam imenso — Lisboa (€4), Porto (€2,50), Funchal, Faro, Olhão e dezenas de outros, cada um com as suas próprias tarifas, isenções por idade e limites máximos, que mudam todos os anos.

O EazyAL calcula a taxa turística por estadia com base nas regras atuais do seu município e monitoriza o que é cobrado em todas as reservas — incluído em todos os planos, sem taxa de cobrança. Como publicamos guias municipais de taxas turísticas, as alterações de tarifas são rapidamente integradas no produto.

O Chekin calcula a taxa turística e pode cobrá-la aos hóspedes durante o check-in (com uma taxa de transação de 1% sobre a cobrança). O seu sistema abrange muitos países, pelo que as alterações municipais específicas de Portugal podem demorar mais tempo a ser implementadas do que numa ferramenta focada apenas em Portugal.

Faturação e Finanças

Os anfitriões de AL em Portugal devem emitir faturas para cada reserva — independentemente do que o Airbnb ou o Booking.com mostrem ao hóspede.

O EazyAL inclui faturação construída em torno dos requisitos portugueses no plano Pro. A faturação eletrónica do Chekin é uma funcionalidade Premium/Enterprise e a sua própria página de preços indica que está disponível para Itália, Grécia e Espanha — Portugal não está listado. Para as Finanças, os anfitriões que usam o Chekin necessitam de outra solução.

Preços: a comparação real

EazyAL: Plano Pro (€10, uma propriedade, check-in profissional de hóspedes). Pro a partir de €10/propriedade/mês (faturado anualmente) com envio automático para o SIBA, INE IPHH, taxa turística, controlo de despesas e suporte prioritário, para 1 a 25 propriedades. Sem comissões, sem taxas de transação, sem necessidade de cartão de crédito para começar, avaliação gratuita do Pro.

Chekin: Básico a partir de €3,95/propriedade/mês na faturação anual — mas note as letras pequenas: a faturação mensal obriga a uma subscrição mínima de 3 unidades, pelo que um anfitrião com apenas uma propriedade tem de se comprometer anualmente à cabeça. O plano Premium (desde €5,95) adiciona uma funcionalidade premium à sua escolha; o Enterprise (desde €7,95) adiciona todas. Depois, as taxas de transação acumulam-se: depósitos 1,5% + €0,30, pagamentos online 1,5% + €0,99, proteção contra danos $2,50–4,00 por reserva (cobrado em USD), upsells 10%, além de taxas por canal na caixa de entrada unificada.

Portanto, as contas realistas para uma propriedade em Portugal: o preço anunciado do Chekin é mais baixo, mas não inclui o INE IPHH nem a faturação das Finanças — terá de os fazer manualmente ou adquirir uma segunda ferramenta — e a utilização ativa das suas funcionalidades adiciona taxas por reserva. Os €10 do EazyAL cobrem todo o ecossistema de conformidade português com zero taxas adicionais. E se hoje tudo o que precisa é de um check-in profissional, o plano gratuito do EazyAL não custa nada.

Configuração e facilidade de utilização

A configuração do EazyAL demora menos de 10 minutos: crie a sua propriedade, ligue o seu calendário do Airbnb ou Booking.com via iCal, partilhe o seu link de check-in. O painel de controlo é focado exclusivamente nas tarefas de conformidade portuguesas.

O processo de introdução do Chekin é mais complexo porque o produto é maior — chaves digitais, apps personalizadas para hóspedes, fluxos de upsell, ligações a PMS. Útil se quiser tudo isso; muita configuração se apenas precisar da conformidade.

Quem deve escolher qual

Escolha o EazyAL se for um anfitrião independente de AL em Portugal com 1 a 25 propriedades, um proprietário emigrante ou remoto que faz a gestão a partir do estrangeiro, e deseja que o SIBA, o INE, a taxa turística e a faturação sejam geridos num único fluxo focado — sem pagar taxas por reserva por funcionalidades de hospitalidade que não vai utilizar.

Escolha o Chekin se opera em vários países, necessita de verificação biométrica de identidade ou acesso por fechadura inteligente, monetiza upsells através do check-in ou gere uma operação de grande escala centrada em PMS. É uma plataforma genuinamente forte para esse perfil — tal como o Hostkit para grandes portefólios portugueses.

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Perguntas Frequentes: EazyAL vs Chekin

O EazyAL funciona fora de Portugal? Não. O EazyAL foi desenvolvido exclusivamente para o Alojamento Local português — continente, Madeira e Açores — em torno dos requisitos do SIBA/AIMA, do INE IPHH e fiscais portugueses.

O Chekin trata do relatório do INE IPHH em Portugal? O relatório INE IPHH/WebInq não consta entre as funcionalidades do Chekin. O seu motor de conformidade cobre o registo de hóspedes junto das autoridades; os anfitriões portugueses continuam a ter de tratar do inquérito estatístico mensal separadamente.

O Chekin emite faturas para as Finanças em Portugal? A faturação eletrónica do Chekin está listada como disponível para Itália, Grécia e Espanha. Portugal não está listado, pelo que os anfitriões precisam de uma solução de faturação separada.

Qual é o mais barato para uma propriedade? O plano do EazyAL cobre o check-in de hóspedes de uma propriedade a €10. O Chekin começa nos €3,95/propriedade/mês na faturação anual (a faturação mensal requer um mínimo de 3 unidades). Para uma total conformidade em Portugal, o EazyAL Pro a €10/mês sem taxas de transação é, tipicamente, o custo total mais baixo.

Posso utilizar o Chekin e o EazyAL em conjunto? Sim — alguns anfitriões utilizam o Chekin para funcionalidades voltadas para o hóspede, como chaves digitais, e o EazyAL para a conformidade portuguesa (INE, taxa turística, faturação). O revés é gerir duas plataformas.

Algum deles substitui um gestor de canais (channel manager) ou PMS? Não. O EazyAL sincroniza reservas via iCal a partir do Airbnb e Booking.com; o Chekin integra-se com mais de 35 plataformas PMS. Ambos complementam o seu conjunto de ferramentas de reservas.

Preços e funcionalidades verificados nos websites de ambas as empresas em julho de 2026. Se detetar algo desatualizado, avise-me — esta é uma comparação honesta e pretendo que continue a ser assim.

Para uma comparação com uma plataforma global de check-in em vez de um PMS, veja EazyAL vs Amenitiz.