AvaiBook ou EazyAL: O que fazem pelos proprietários de Alojamento Local em Portugal em 2026

Por Daniel de Oliveira, fundador do EazyAL e proprietário de Alojamento Local · Agosto de 2026 · 8 min de leitura

O veredito em 30 segundos:

• AvaiBook (do idealista) é um sistema de gestão de propriedades completo: gestor de canais com mais de 50 portais, motor de reservas, pagamentos, preços dinâmicos, criador de websites. A conformidade legal é apenas uma funcionalidade entre muitas.

• EazyAL é conformidade legal portuguesa, e apenas isso: SIBA/AIMA, INE IPHH, taxa turística e faturação num único fluxo, a partir de €10/mês.

Aqui está o detalhe: estas ferramentas não são propriamente rivais. O AvaiBook gere as suas reservas. O EazyAL mantém-no legal. A verdadeira questão é se precisa de uma, da outra, ou de ambas. Sou o fundador do EazyAL, por isso leia com isso em mente — mas darei todo o mérito ao AvaiBook onde ele é devido, e há muito mérito para dar.

AvaiBook vs EazyAL num vislumbre

O que cada plataforma realmente faz

O AvaiBook, detido pelo idealista, tem vindo a desenvolver-se desde 2010 e isso nota-se: sincronização bidirecional com mais de 50 canais de reserva como parceiro oficial da Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia e Google Travel; um PMS para operações e equipas; um motor de reservas diretas; um gateway de pagamento integrado com antifraude; um sistema de gestão de receitas com dados de mercado e preços dinâmicos; e o Easy Web para criar o seu próprio site de reservas. É uma plataforma de operações para proprietários, gestores e agências — incluindo um segmento de flex-living em crescimento.

O EazyAL tem o formato oposto: focado e profundo. Criei-o porque, como proprietário de Alojamento Local em Portugal, o meu problema nunca foi sincronizar calendários — era o boletim do SIBA, o inquérito mensal do INE, as regras da taxa turística que mudam por município e a faturação. O EazyAL recebe um único link de check-in do hóspede e alimenta todas essas obrigações automaticamente, com cada envio arquivado como comprovativo. É feito em Portugal, para Portugal, para proprietários com 1 a 25 propriedades.

Registo de hóspedes no SIBA: ambos tratam disso

Mérito a quem o merece: o AvaiBook leva a sério o registo de hóspedes em Portugal. O seu PMS inclui check-in digital automático com assinatura e envio direto para o portal do SIBA (SEF/AIMA), e a sua ferramenta Fast Check-in persegue os hóspedes automaticamente 10, 5 e 2 dias antes da chegada. Uma ressalva da sua própria documentação: se o hóspede nunca preencher o formulário, a recolha dos dados continua a ser um trabalho manual do proprietário.

O fluxo do EazyAL assenta na mesma ideia mas com um foco absoluto na conformidade: o hóspede preenche o link de check-in, o EazyAL submete o boletim dentro do prazo legal de 3 dias, recebe o e-mail oficial de confirmação do SIBA e o comprovativo é arquivado por hóspede. O SIBA não é um módulo no EazyAL — é metade da razão pela qual o produto existe.

Consideremos isto um empate para a maioria dos proprietários, com o EazyAL em vantagem no registo e arquivo de comprovativos.

INE IPHH: O AvaiBook não o menciona

O inquérito mensal INE IPHH (hóspedes, dormidas, nacionalidades, ocupação — obrigatório mesmo com zero hóspedes) não aparece em lado nenhum no site, preços ou centro de ajuda do AvaiBook. Os proprietários no AvaiBook fazem o WebInq manualmente todos os meses.

O EazyAL automatiza o INE IPHH a partir dos mesmos dados de check-in — a submissão é preparada para o WebInq automaticamente no plano Pro. Se alguma vez se esqueceu de um mês com zero hóspedes, sabe porque é que isto importa.

Taxa turística: a mesma história

Taxa turística municipal — Lisboa €4, Porto €2,50, Funchal, Faro, Olhão, cada um com as suas próprias isenções e limites — não está listada como uma funcionalidade do AvaiBook. O EazyAL calcula-a por estadia a partir das regras atuais do seu município e acompanha o que foi cobrado, em todos os planos. Publicamos guias de taxas turísticas municipais precisamente porque estas regras mudam constantemente.

Faturação: o AvaiBook é genuinamente forte aqui

O AvaiBook oferece um módulo de faturação eletrónica para Alojamento Local com emissão automatizada — uma verdadeira mais-valia e, se a faturação for a sua principal dor de cabeça, merece uma análise séria. O EazyAL inclui faturação no plano Pro, concebido em torno dos requisitos portugueses como parte do fluxo de conformidade. A diferença é que a faturação do AvaiBook vive dentro de um PMS completo; a do EazyAL vive dentro de um fluxo de conformidade que também envia o seu SIBA e INE.

Gestão de canais: sem discussão — o AvaiBook vence

Se precisa de uma gestão de canais real — sincronização bidirecional em mais de 50 portais, gestão de tarifas, um motor de reservas, preços dinâmicos — esse é o território do AvaiBook e o EazyAL não compete aí. O EazyAL sincroniza os seus calendários da Airbnb e Booking.com via iCal para saber quando os hóspedes chegam, e isso é deliberado: complementamos o seu conjunto de ferramentas de reserva em vez de o substituir.

Razão pela qual a configuração mais inteligente para muitos proprietários é usar ambos: AvaiBook (ou qualquer PMS) para distribuição e operações, EazyAL para INE, taxa turística e o rasto documental de conformidade — precisamente as obrigações que o PMS deixa na sua secretária. Manter o seu conjunto de software abaixo de 2% da faturação é a referência que sugerimos na nossa página de preços.

Preços

EazyAL: preços públicos, sem calculadoras, sem chamadas. Pro a partir de €10/propriedade/mês com SIBA automático, INE IPHH, taxa turística e faturação, para 1 a 25 propriedades. Sem comissões ou taxas de transação. Teste Pro de 14 dias, sem cartão de crédito.

AvaiBook: os preços passam por uma calculadora interativa baseada no tamanho do portfólio e no plano (Standard vs Pro). Comparações de terceiros listam o plano Standard a partir de cerca de €23/mês para uma única propriedade, com o custo por propriedade a descer substancialmente à escala. Está disponível um teste gratuito. Para valores atuais, consulte a página de preços deles — e note que o que a subscrição cobre é o PMS; o INE e a taxa turística não fazem parte dele em nenhum nível.

Quem deve escolher qual

Escolha o AvaiBook se deseja um único sistema para gerir distribuição, pagamentos, preços e operações num portfólio em crescimento, valoriza as parcerias oficiais com as OTAs e 15 anos de maturidade do produto, e está confortável em gerir o INE, a taxa turística e o rasto documental de conformidade por si próprio.

Escolha o EazyAL se for um proprietário independente com 1 a 25 propriedades — especialmente um emigrante ou proprietário remoto — e a sua dor de cabeça for a burocracia portuguesa, não a gestão de calendários. Obtém SIBA, INE, taxa turística e faturação num único link, a um preço público fixo.

Escolha ambos se adora o AvaiBook como PMS mas está cansado de fazer o WebInq manualmente todos os meses. Eles complementam-se na perfeição: o AvaiBook trata das reservas, o EazyAL trata da papelada.

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Perguntas Frequentes: AvaiBook vs EazyAL

O AvaiBook trata do relatório INE IPHH em Portugal? O relatório INE IPHH/WebInq não está listado entre as funcionalidades ou documentação de ajuda do AvaiBook. Os proprietários do AvaiBook normalmente submetem o inquérito mensal manualmente.

O AvaiBook calcula a taxa turística portuguesa? O cálculo da taxa turística por município não está listado como uma funcionalidade do AvaiBook. O EazyAL inclui-o em todos os planos.

O AvaiBook envia o SIBA? Sim — o PMS do AvaiBook inclui check-in digital com envio direto para o portal do SIBA (SEF/AIMA), e o Fast Check-in persegue os hóspedes para obter os seus dados antes da chegada.

Posso utilizar o AvaiBook e o EazyAL em conjunto? Sim, e é uma configuração comum: AvaiBook como PMS/gestor de canais, EazyAL para INE IPHH, taxa turística e o arquivo de conformidade. O EazyAL sincroniza via iCal, por isso funciona em conjunto com qualquer PMS.

Qual é o mais barato? Para a conformidade pura de uma propriedade, o EazyAL (Pro a €10/mês). A subscrição do AvaiBook (a partir de ~€23/mês para uma propriedade segundo comparações de terceiros) compra um PMS completo — um produto diferente com um preço diferente.

Funcionalidades verificadas nos websites de ambas as empresas em julho de 2026; o preço exato do AvaiBook é baseado em calculadora, pelo que os valores são retirados do seu site e de comparações de terceiros. Detetou algo desatualizado? Diga-me — mantenho estas comparações honestas.