Airbnb Taxas em Portugal: O que Anfitriões e Hóspedes Devem Saber
Se estás a hospedar no Airbnb ou Booking em Portugal, é importante perceber como funcionam as taxas da plataforma. O Airbnb gera receita através da cobrança de taxas de serviço e, em alguns casos, da cobrança de impostos locais em nome dos municípios. Estas taxas afetam o teu pagamento como anfitrião e o preço total que os hóspedes pagam ao reservar.
Neste artigo, analisamos as principais taxas que o Airbnb cobra em cada reserva em Portugal — como são calculadas, quem as paga e como afetam a tua receita.
1. Taxas de Serviço do Airbnb: A Estrutura de Comissão Principal
A principal fonte de receitas do Airbnb com alojamentos de curta duração é a sua taxa de serviço, que vês em cada reserva confirmada. Existem duas formas principais de estruturar esta taxa:
Taxa apenas ao anfitrião (Mais comum atualmente)
No modelo simplificado de preços atualmente usado na maior parte da Europa, incluindo Portugal, os anfitriões pagam uma taxa de serviço de cerca de 14 %–16 % do subtotal da reserva — normalmente cerca de 15 %. Esta taxa é deduzida diretamente do teu pagamento antes de o Airbnb transferir os fundos para a tua conta.
✔️ O que está incluído no subtotal?
O subtotal da reserva normalmente inclui:
Tarifa por noite
Taxa de limpeza (se for cobrada)
Taxas por hóspedes extra (se existirem)
Os impostos e as taxas turísticas não estão incluídos neste subtotal para efeitos de cálculo da taxa de serviço do Airbnb.
✔️ Quem paga o quê?
Neste modelo, os hóspedes normalmente não pagam uma taxa de serviço separada do Airbnb no checkout — o preço que defines é o preço que veem.
Este modelo de taxa apenas ao anfitrião alinha o Airbnb com muitos outros canais de reserva importantes e simplifica a transparência de preços para os hóspedes.
Modelo antigo de divisão da taxa (menos comum agora)
Historicamente, o Airbnb oferecia uma estrutura de “taxa dividida” em que:
Os anfitriões pagavam cerca de 3 % do subtotal da reserva
Os hóspedes pagavam uma taxa de serviço separada — muitas vezes cerca de 12 %–16 % do subtotal
Este modelo é agora mais raro em Portugal, especialmente para anfitriões que usam software de gestão de propriedades ou recebem reservas através de ferramentas de terceiros.
2. IVA sobre as taxas de serviço do Airbnb
Em Portugal, as taxas de serviço do Airbnb estão sujeitas ao Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) à taxa normal (23 %). Isto significa que o Airbnb pode cobrar IVA sobre a sua taxa de serviço — mas as regras podem ser diferentes dependendo de o hóspede ou o anfitrião estar registado para IVA ou da natureza da estadia.
Como anfitrião, és geralmente responsável por reter e entregar o IVA sobre as taxas de serviço que pagas à Airbnb Ireland UC, embora os tratados para evitar a dupla tributação possam dar algum alívio.
3. Taxas Turísticas Locais em Portugal
Para além das próprias taxas de serviço do Airbnb, muitas cidades portuguesas cobram uma taxa turística de ocupação que deve ser cobrada aos hóspedes e entregue à autarquia local. O Airbnb pode ajudar a cobrar e a entregar estes impostos automaticamente em algumas localidades:
Lisboa: 4 € por pessoa, por noite (até ao máximo de 7 noites)
Porto: 3 € por pessoa, por noite (até ao máximo de 7 noites)
Estas taxas surgem como linhas separadas no preço que os hóspedes pagam e são transferidas para o município. Não fazem parte da taxa de serviço do Airbnb.
4. Taxas de Limpeza e Outros Extras
Embora a comissão do Airbnb seja calculada sobre o subtotal da reserva (tarifa por noite mais limpeza ou taxas por hóspedes extra), os anfitriões também podem incluir taxas adicionais que afetam o preço total pago pelo hóspede sem alterar os cálculos da taxa de serviço. Exemplos comuns incluem:
Taxas de limpeza
Taxas para animais de estimação
Recolha no aeroporto ou outros extras
Estas taxas ajudam a cobrir os teus custos reais — mas continuam a ser usadas no cálculo da taxa percentual do Airbnb, exceto se forem excluídas.
5. Porque é que a Estrutura de Taxas é Importante para os Anfitriões
Compreender a estrutura de taxas do Airbnb ajuda-te a:
Definir os teus preços com maior precisão
Prever o teu pagamento líquido por reserva
Comparar o Airbnb com outros canais, como reservas diretas ou OTAs (agências de viagens online)
Decidir se queres absorver mais do custo ou ajustar as tuas tarifas por noite em conformidade
Como a taxa simplificada apenas ao anfitrião do Airbnb incentiva a transparência para os hóspedes, a estratégia de preços e o posicionamento competitivo tornam-se partes essenciais da otimização da receita no teu mercado.
Resumo: Taxas do Airbnb em Portugal
Tipo de taxa | Quem paga | Taxa típica | Aplicado sobre |
|---|---|---|---|
Airbnb Taxa de serviço apenas ao anfitrião | Anfitrião | ~14 %–16 % (≈15 %) | Subtotal da reserva (noite + limpeza + extras) |
IVA sobre taxas de serviço | Anfitrião/Hóspede (dependendo) | 23 % | Montante da taxa do Airbnb |
Taxa turística / de ocupação | Hóspede (cobrada) | 3 €–4 € por noite | Por pessoa, por noite (local) |
Considerações Finais
A estrutura de taxas do Airbnb em Portugal mudou ao longo do tempo — passando para um modelo simplificado apenas ao anfitrião. Para os anfitriões, isto significa uma melhor transparência de preços para os hóspedes, mas também uma compreensão clara de que a taxa de serviço é deduzida diretamente do teu pagamento. Os impostos locais e o IVA acrescentam camadas adicionais ao custo total pago pelos hóspedes e às tuas obrigações contabilísticas.
Saber como estas taxas funcionam ajuda-te a definir preços mais competitivos para a tua propriedade, a cumprir a regulamentação local e a prever o teu rendimento com maior precisão. Se geres várias propriedades ou publicas em vários canais, ter em conta as taxas na tua estratégia de receita é essencial para o sucesso a longo prazo.
