Rendimentos do Airbnb para o Modelo 30 com o EazyAL
Os anfitriões da Airbnb em Portugal podem necessitar de declarar certos pagamentos efetuados a entidades não residentes através do Modelo 30.
NIF da Airbnb (712026681) para Faturas em Portugal.
Para os anfitriões da Airbnb, um dos valores mais relevantes é normalmente a taxa de serviço ou comissão da Airbnb cobrada em cada reserva.
O ponto importante é que não deve simplesmente pegar no total das taxas de serviço da Airbnb do relatório mensal de rendimentos e inseri-las como um único pagamento no EazyAL.
Em vez disso, no EazyAL deve criar um pagamento separado para cada reserva da Airbnb em Modelo 30 → Histórico de Transações.
Isto torna possível manter os valores individuais das comissões e as datas de pagamento ligados às reservas que os geraram.
Este guia explica como:
Encontrar a taxa de serviço da Airbnb para cada reserva.
Criar um pagamento no EazyAL para cada reserva.
Utilizar o relatório mensal da Airbnb para reconciliar o total.
Completar a informação do Modelo 30 confirmada pelo contabilista.
Exportar o XML resultante para validação e submissão através do Portal das Finanças.
O EazyAL ajuda a preparar, organizar e verificar a informação. Não determina o seu enquadramento fiscal nem submete a declaração à AT.
1. Encontrar a taxa de serviço da Airbnb para cada reserva
Comece pelos seus rendimentos ou histórico de transações da Airbnb e abra os detalhes de uma reserva individual.
Por exemplo, uma reserva pode mostrar:
Campo da Airbnb | Valor |
|---|---|
€97,90 × 6 noites | €587,40 |
Taxa de limpeza | €65,00 |
Taxa de serviço | −€124,38 |
Impostos | €12,00 |
Para a preparação do Modelo 30 no EazyAL, o valor relevante deste exemplo é a taxa de serviço da Airbnb de €124,38.
Introduza o valor no EazyAL como um valor positivo: €124,38.
A Airbnb apresenta a taxa como −€124,38 porque é deduzida dos seus rendimentos. No EazyAL, está a registar o valor do serviço ou comissão pago à Airbnb, pelo que é introduzido como um valor positivo.
Não utilize:
A receita de alojamento de €587,40.
A taxa de limpeza de €65 cobrada ao hóspede.
O valor do imposto de €12.
O valor total ganho com a reserva.
O valor a ser registado é a taxa de serviço da Airbnb cobrada por essa reserva, sujeita a confirmação do correto enquadramento fiscal com o seu contabilista.
2. Criar um pagamento EazyAL para cada reserva da Airbnb
No EazyAL, abra o alojamento relevante e aceda a:
Hub de Conformidade → Modelo 30 → Histórico de Transações
Selecione Adicionar pagamento e crie um pagamento para a comissão da Airbnb associada a essa reserva.
Para o exemplo acima:
Campo EazyAL | Valor de exemplo |
|---|---|
Plataforma | Airbnb |
Fornecedor | Airbnb Ireland UC |
País de residência | IRL |
Valor do serviço / comissão | €124,38 |
Moeda | EUR |
Data de pagamento | Data aplicável a essa transação |
Retenção | Valor confirmado pelo contabilista |
Em seguida, selecione Guardar pagamento.
Se teve 10 reservas da Airbnb durante o mês, normalmente teria 10 registos de pagamento da Airbnb no histórico de transações do EazyAL, em vez de um único registo contendo as taxas acumuladas da Airbnb do mês.
Por exemplo:
Reserva | Taxa de serviço Airbnb | Transação EazyAL |
|---|---|---|
Reserva 1 | €124,38 | Pagamento 1 |
Reserva 2 | €68,42 | Pagamento 2 |
Reserva 3 | €91,70 | Pagamento 3 |
Reserva 4 | €54,90 | Pagamento 4 |
O EazyAL pode então utilizar estas transações individuais ao preparar o rascunho do Modelo 30 para o período de declaração relevante.
3. Por que razão os pagamentos devem ser registados reserva a reserva
O relatório mensal de rendimentos da Airbnb é útil porque lhe dá uma visão geral da sua atividade do mês.
No entanto, o valor mensal é um agregado.
Por exemplo, o seu relatório de julho pode mostrar:
Taxas de serviço da Airbnb: −€494,50
Isso não significa que deva criar um único pagamento da Airbnb de €494,50 no EazyAL.
Em vez disso, os €494,50 devem ser o resultado das taxas de serviço individuais cobradas nas reservas da Airbnb incluídas nesse período.
Por exemplo:
€124,38 + €68,42 + €91,70 + €54,90 + €155,10 = €494,50
Cada valor deve existir separadamente no histórico de transações do EazyAL.
O total mensal pode então ser utilizado como um controlo de reconciliação útil para confirmar que as taxas individuais da Airbnb registadas no EazyAL coincidem com o relatório da Airbnb.
4. Descarregar o relatório mensal de rendimentos da Airbnb para reconciliação
A Airbnb cria automaticamente relatórios de rendimentos mensais e anuais.
No site da Airbnb para computador:
Abra o separador Hoje.
Selecione Menu → Rendimentos.
Em Relatórios de rendimentos, escolha Ver todos os relatórios.
Abra o mês relevante.
Selecione Obter relatório em PDF.
Escolha Descarregar PDF.
Selecione Descarregar.
Consulte o guia oficial de relatórios de rendimentos da Airbnb.
Se gere vários anúncios, verifique se está a olhar para o alojamento correto.
Também pode utilizar os relatórios ao nível da transação da Airbnb quando precisar de investigar reservas individuais, pagamentos ou taxas de serviço com mais detalhe.
O objetivo é simples:
Reservas individuais da Airbnb → transações individuais do EazyAL → relatório mensal da Airbnb utilizado para confirmar o total.
5. Confirmar a data de pagamento
O resumo de rendimentos da Airbnb por si só não estabelece necessariamente qual a data que deve ser utilizada como a data de pagamento relevante ou data de colocação à disposição para o Modelo 30.
Para cada transação, o EazyAL solicita, portanto, uma data de pagamento.
Utilize a data suportada pela transação relevante da Airbnb, pagamento ou comprovativo contabilístico e confirme o tratamento adequado com o seu contabilista.
Esta é outra razão pela qual o registo individual das taxas da Airbnb é preferível a introduzir um total mensal: diferentes transações podem potencialmente ter datas relevantes diferentes.
6. Confirmar a informação que a Airbnb não fornece no detalhe da reserva
O ecrã de rendimentos da reserva da Airbnb indica-lhe o valor da taxa de serviço, mas não estabelece por si só toda a informação necessária para o Modelo 30.
Dependendo das suas circunstâncias, poderá também ter de confirmar informações como:
Identidade legal do fornecedor.
País de residência do fornecedor.
NIF português ou atribuído pela AT ao beneficiário.
Código de rendimento do Modelo 30.
Código do regime de tributação aplicável.
Valor de retenção na fonte.
Informação do declarante.
Data de pagamento relevante.
Selecionar Airbnb no EazyAL pode ajudar a organizar a transação, mas deve na mesma rever a informação utilizada para a declaração.
A Airbnb fornece aos anfitriões portugueses informações fiscais relativas à Airbnb Ireland UC, incluindo o acesso à respetiva documentação do Modelo RFI-21.
Consulte as informações fiscais da Airbnb para Portugal.
A aplicabilidade de uma convenção de dupla tributação e se a retenção na fonte deve ser reduzida ou eliminada deve ser confirmada com o seu contabilista.
7. Rever o seu Histórico de Transações antes de preparar o Modelo 30
Depois de introduzir os pagamentos da Airbnb para o mês, abra:
Hub de Conformidade → Modelo 30 → Histórico de Transações
Verifique se:
Cada reserva relevante da Airbnb tem um pagamento correspondente.
O valor da taxa de serviço coincide com o da Airbnb.
Não existem reservas duplicadas.
O alojamento correto está associado a cada pagamento.
As datas de pagamento estão corretas.
A informação do fornecedor está completa.
As transações acumuladas do mês reconciliam com o relatório de rendimentos da Airbnb.
Por exemplo, se o relatório de julho da Airbnb indicar:
Taxas de serviço: €494,50
as suas transações da Airbnb no EazyAL para o período correspondente devem reconciliar com aproximadamente o mesmo valor subjacente, sujeitas a quaisquer diferenças temporárias ou de ajuste.
Não crie outra transação de €494,50 apenas para fazer coincidir o total.
8. Criar o rascunho do Modelo 30
Depois de introduzidos os pagamentos individuais, aceda a:
Hub de Conformidade → Modelo 30
Escolha o período de declaração e o tipo de declaração relevantes.
Por exemplo:
Mês: Julho
Ano: 2026
Declaração: 01 · Declaração de início
O EazyAL utiliza os pagamentos registados no Histórico de Transações para ajudar a construir a declaração.
Antes de exportar, reveja as transações e complete as informações necessárias que foram confirmadas pelo contabilista.
9. Preencher os campos confirmados pelo contabilista
Antes da exportação do XML, certifique-se de que a informação de submissão necessária está completa, incluindo onde aplicável:
NIF do Declarante.
Código da repartição de finanças.
NIF português ou atribuído pela AT ao Beneficiário (712026681)
Código do país de residência.
Código do rendimento.
Código do regime de tributação.
Valor de retenção na fonte.
Tipo de declaração.
Outros campos necessários para a submissão específica.
Por exemplo:
Airbnb Ireland UC
Irlanda — IRL / 372
NIF estrangeiro — 9827384L / 712026681
Tipo de rendimento — 08 · Comissões
Regime fiscal — 02 · Convenção sobre Dupla Tributação
Comissão — €124,38
Retenção — €0,00, assumindo documentação RFI-21 válida
Data de pagamento — Data da transação/pagamento da Airbnb para essa reserva
As instruções oficiais da AT do Modelo 30 contêm os códigos de rendimento e de regime de tributação disponíveis.
Dado que os códigos apropriados e o tratamento fiscal dependem das circunstâncias, o EazyAL não os determina por si.
Leia as instruções oficiais do Modelo 30.
10. Exportar, validar e submeter
Depois de concluída toda a informação necessária:
Selecione Exportar XML AT no EazyAL.
Abra o ficheiro utilizando a aplicação de validação do Modelo 30 atual da AT.
Reveja eventuais erros de validação.
Corrija a informação no EazyAL.
Exporte novamente o XML, se necessário.
No Portal das Finanças, abra a área de submissão do Modelo 30.
Submeta o ficheiro validado.
Verifique o estado da declaração posteriormente.
Marque a declaração como submetida no EazyAL apenas após confirmar a sua aceitação.
Utilize a página oficial de downloads do Modelo 30 da AT para obter o software e as ferramentas de validação atuais.
O Modelo 30 é geralmente submetido até ao final do segundo mês seguinte ao do pagamento ou colocação à disposição. O facto gerador específico que determina o período de declaração deve ser confirmado com o seu contabilista.
Exemplo: uma reserva Airbnb do início ao fim
Imagine que a Airbnb apresenta os seguintes rendimentos para uma reserva de seis noites:
Alojamento
€97,90 × 6 noites = €587,40
Taxa de limpeza
€65,00
Taxa de serviço da Airbnb
−€124,38
Impostos
€12,00
No EazyAL, cria uma transação para essa reserva:
Plataforma: Airbnb
Valor do serviço: €124,38
Moeda: EUR
Data de pagamento: Data da transação relevante
Fornecedor: Entidade da Airbnb aplicável à transação
Residência: País confirmado pelo contabilista/documento oficial
Informação fiscal: Preenchida de acordo com o tratamento aplicável
De seguida, repete o mesmo processo para a próxima reserva da Airbnb.
No final do mês, em vez de criar manualmente um único registo de comissão da Airbnb de valor elevado, o EazyAL já contém as transações individuais que compõem a atividade do mês.
Conclusão
A forma mais fácil de pensar sobre a Airbnb e o Modelo 30 no EazyAL é:
Uma reserva da Airbnb → uma taxa de serviço da Airbnb → um pagamento no Histórico de Transações do EazyAL.
Não copie simplesmente o valor mensal agregado das taxas de serviço da Airbnb para o EazyAL como um único pagamento.
Utilize os detalhes das reservas individuais da Airbnb para registar cada transação e utilize o relatório mensal de rendimentos posteriormente para reconciliar o total.
Isto confere-lhe uma pista de auditoria mais clara, torna as transações individuais mais fáceis de verificar e permite ao EazyAL transformar a sua informação ao nível da reserva num rascunho estruturado do Modelo 30.
Prepare as suas transações da Airbnb a partir do Histórico de Transações do Modelo 30 do EazyAL.
Este guia é meramente educativo e não dispensa a consulta de um contabilista certificado ou da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). A existência de obrigação de entrega do Modelo 30, a data de pagamento relevante, o valor declarável, o enquadramento em sede de IVA, o tratamento da retenção na fonte, os códigos fiscais e a identificação do beneficiário dependem das circunstâncias de cada contribuinte.
